Studentenwohnreport 2026: Mieten von Studierenden weiter angestiegen
Оренда для студентів у Німеччині знову зросла: Мюнхен дорожчий за інші міста
За даними Studentenwohnreport 2026, у першому півріччі 2026 року оренда студентського житла в Німеччині зросла в середньому на 2,6% порівняно з минулим роком. Найдорожче — у Мюнхені (близько 880 євро за квартиру 30 кв. м), найдешевше — у Хемніці (близько 280 євро). BAföG-надбавка на житло покриває оренду повністю лише в Хемніці.
Оренда студентського житла в Німеччині продовжує зростати. За даними Studentenwohnreport 2026, підготовленого фінансовим сервісом MLP та Інститутом німецької економіки (IW), у першому півріччі 2026 року студенти платили за житло в середньому на 2,6% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Протягом трьох років середньорічне зростання становило 4,0%.
Найбільше подорожчали маленькі квартири. Житло площею до 40 квадратних метрів за рік додало в ціні 3,5%. Оренда кімнат у спільних квартирах (WG) зросла на 2,3%, а тимчасове мебльоване житло — на 2,0%. Це означає, що студенти, які шукають невеликі та недорогі варіанти, відчувають фінансовий тиск найсильніше.
Різниця між містами залишається разючою. Для зразкової студентської квартири площею 30 квадратних метрів найдорожчим залишається Мюнхен — близько 880 євро на місяць. Далі йдуть Берлін, Франкфурт і Кельн, а також Гамбург і Гейдельберг, де оренда становить приблизно 700–720 євро. Найдоступнішим містом визнано Хемніц: там така сама квартира коштує близько 280 євро. Для гіпотетичної кімнати в WG площею 20 квадратних метрів розкид цін сягає від приблизно 850 євро в Мюнхені до близько 220 євро в Хемніці.
За останні три роки найвищі темпи зростання оренди зафіксовано в Гамбурзі та Саарбрюккені — по 5,8% на рік, а також у Бохумі — 5,5% на рік. У цих містах студентам стає дедалі складніше знайти житло за прийнятною ціною.
Особливо болючим питанням залишається державна підтримка. BAföG-надбавка на житло для тих, хто не живе з батьками, становить 380 євро на місяць. За даними звіту, цієї суми вистачає на повну оплату зразкової 30-метрової квартири лише в Хемніці. В інших містах студентам доводиться покривати різницю з власних коштів або шукати додаткові джерела доходу.
Полегшення очікується не раніше 2027 року. Wohnkostenpauschale для отримувачів BAföG, які не проживають із батьками, має зрости з 380 до 440 євро з літнього семестру 2027 року. Спочатку підвищення планувалося вже на зимовий семестр 2026 року, але реформа затрималася через тривалі суперечки в коаліції щодо фінансування.
Звіт також прогнозує, що після тимчасового незначного спаду кількість студентів знову зростатиме і до 2040 року перевищить нинішній рівень. Це означає, що тиск на ринок житла в університетських містах посилюватиметься. «Для багатьох університетських центрів це означає, що тиск на ринки житла в перспективі знову зростатиме», — ідеться у звіті.
Голова правління MLP Уве Шредер-Вільдберг наголошує на ширших наслідках для країни: «Якщо студенти дедалі частіше обирають місце навчання не за найкращими фаховими перспективами, а за доступним житлом, це стає проблемою для освітньої та економічної локації Німеччини». Високі витрати на житло не повинні визначати, які освітні шляхи відкриті для молодих людей.
Уперше звіт дослідив і будівельну активність у 38 університетських містах. Хоча в популярних центрах будують більше, ніж у середньому, цього часто недостатньо, щоб зменшити дефіцит житла. Водночас у близько двох третин досліджених міст темпи будівництва за останні роки сповільнилися, подекуди суттєво. Наслідки різкого падіння дозволів на будівництво з 2022 року стають дедалі помітнішими. Багато що вказує на те, що пропозиція житла й надалі не встигатиме за попитом.
9
